Russian     English     

 

בדיקת דירה חדשה מקבלן

אם קניתם דירה חדשה מקבלן, אל תצפו שלא יהיו בה ליקויי בנייה. להיפך, לצערנו יש הרבה מקרים בהם נמצאים ליקויים, אם כתוצאה של רשלנות העובדים של הקבלן או כתוצאה של גורמים אחרים. מה שכן, עליכם להיות בעניינים ולבדוק שאכן הדירה עומדת בכל תקנות הבנייה, שאין בה חריגות בנייה, שאיכות החומרים שהשתמשו בהם לצורך הבנייה היא אכן גבוהה וכמו כן עליכם לשים לב שהקבלן עומד בכל תנאי החוזה הקשורים למבנה עצמו. במידה וגם בעתיד, יתגלו ליקויים, זכותכם המלאה לבקש מהקבלן לתקן אותם.

 

מידע על אחריות הקבלן


על פי חוק המכר הנחקק בשנת 1973, על הקבלן לתת לכם תקופה לבדק הדירה. זו מתחילה מהרגע שהוא מסר אליכם את הדירה. שימו לב לכל ליקוי שמתגלה בדירה, יש תקופת בדק שונה. על הקבלן לתקן כל ליקוי למעט נזק, שהוכח שנעשה או נגרם על ידי הדייר עצמו. כאשר תקופת הבדק מסתיימת, אתם כבעלי הדירה, זכאים לעוד 3 שנות אחריות. 
 
 

תקופת בדק בהתאם לסוג הליקוי


תקופת בדק של שנתיים, תינתן לליקויים המתגלים בפלסטיק, אלומיניום ובריצוף.
תקופת בדק של שלוש שנים, תינתן לכשלים במערכות בידוד תרמי ודודים. בנוסף, במידה ומתגלים ליקויים בחצר כמו ליקויים הקשורים לריצוף שקוע, מדרכות, חניות, שבילים – גם אז תינתן אחריות של שלוש שנים.
תקופת בדק של ארבע שנים, תינתן בגין נזילות, ליקויים הקשורים לאטימות המבנה, ליקויים במערכות הביוב והמים, מרזבים ומערכת הסקה. 
תקופת בדק של חמש שנים, תינתן על סדקים בקירות (סדקים ברוחב של יותר מ1.5 מ"מ). 
תקופת בדק של שבע שנים, תינתן אם חלה התפרקות או התפוררות של חיפוי חוץ.

אריח קרמיקה פגום
 
 

מי מבצע את הבדיקה?


קחו בחשבון שעל מנת לבצע את הבדיקה בצורה הטובה והיסודית ביותר, יש לקחת את שירותיו של איש מקצוע מומחה או חברה. זאת משום שרק עין מקצועית ומיומנת, תוכל לבצע בהצלחה את הבדיקה ולאתר את כל ליקויי הבנייה הקיימים במבנה. עדיף שאתם תבחרו את איש המקצוע או החברה ולא תיתנו לקבלן להמליץ לכם על בעל מקצוע מטעמו. שימו לב, כאשר אתם בוחרים מי יגיע לבצע את הבדיקה, עליכם לקרוא עליו המלצות ולבדוק מה המחיר המבוקש על השירות.
 
 

מהם הליקויים הנפוצים?


ליקוי בנייה בשלד של המבנה, ליקויים כמו סדקים בתקרה וכמו כן בקירות הדירה ובכלל ליקויים שעשויים לפגוע בבטיחות המבנה.
ליקויים הנוגעים למים, כלומר רטיבות, נזילות מים וכו'.
ליקויים בתשתיות כמו מערכות החשמל, מערכות הביוב והמים.
ליקויים הקשורים לאסתטיקה של המבנה כמו, התקלפות הטיח, אריחים סדוקים, ברזים בלתי תקינים, דלתות פגומות, חלונות לא תקינים ועוד. 

שורה תחתונה
מומלץ לבצע בדיקת בדק בית לדירה מקבלן, כמה שיותר מהר. שכן במידה ויש ליקויים והם לא יטופלו כמו שצריך ובזמן, הם עשויים בסופו של דבר לפגוע באיכות החיים של הדיירים המתגוררים בדירה.

התקשרו או השאירו פרטים ונשמח לעמוד לרשותכם :