Russian     English     

 

בדיקת דירה לפני קניה

חשוב מאוד לבצע בדיקת דירה לפני קניה
בדיקה הנדסית - מבוצעת ע"י מהנדס אזרחי/בניין מנוסה שביצע מאות דוחות – מצויד בציוד בדיקה מתקדם.
  • בדיקת דירה לנושא חריגות בניה ( מול הגרמושקה- תוכניות, ובקשות לחריגות בניה במידה והוגשו)
  • בדיקות הנדסיות עיקריות למבנה:
              1. יציבות, סימני שקיעה.
              2. סדיקה.
              3. איטום וסימני רטיבות. (מבוצע עם ציוד בדיקה מתקדם – גילוי מוקדי נזילות ואיטום ( גם אם סמויים לעיין ).

נושאים נוספים שנבדקים בעת ביצוע בדיקת דירה חדשה:

  • צבע, טיח
  • איטום מערכת הגג (שיפעים, נקזים)
  • חיפויים (חיצוניים ופנימיים)
  • ריצוף
  • דלתות וחלונות
  • כלים סנטרים
  • אינסטלציה
  • חשמל

חו"ד הכוללת את תיאור הליקוי הדרכים לפתרון והעלויות הנדרשות לתיקון עפ"י המחירונים הרשמיים כך שלמזמין הבדיקה יש רשימת ליקויים – דרכים לביצוע + עלויות משוערות לתיקון.

מסמך עבודה לבעלי מקצוע משפצים- וכנתון להשקעה למשא ומתן בתהליך הקניה מול המוכר.

יש לבדוק שהריצוף שלם ולא סדוק. יש לבדוק את איכות הדבש של הריצוף. חשוב לזכור שנורא קשה להתאים ריצוף חדש לקיים. במילים אחרות, במידה ומספר אריחים יתנתקו מהקיר או ישברו, נצטרך להחליף את כל הריצוף. וכאן מדובר כבר בהוצאות כבדות.

רכישת דירה, היא אחת ההחלטות היותר גורליות בחיים. זהו תהליך ארוך של חיפוש דירה המתאימה גם מבחינת הדרישות וגם מבחינת המחיר. נושא המחיר גם הוא נושא כואב שבדרך כלל דורש מהרוכשים לרוקן את כל חסכונותיהם. אז מה צריך לדעת לקראת בדיקת דירה חדשה על מנת לא להיגרר להוצאות בלתי צפויות של עשרות אלפי שקלים?

מה באמת צריך לבדוק כאשר מבצעים בדיקת דירה לפני קניה


כאשר מבצעים בדיקת דירה לפני קניה חשוב לבצע בדיקה חזותית של הבניין. ניתן לראות את איכות הצבע והחומרים. ניתן לזהות רטיבויות. מומלץ גם לעלות על הגג ולבדוק מה מצבו. בדיקות דירה אלו מאפשרות להעריך את גילו של הבניין, מצבה של הצנרת החיצונית בבניין, ואת איכות התחזוקה של הבניין.

בדיקה נוספת שכוללת בדיקת דירה לפני קניה היא בדיקת הקירות. יש לבדוק את איכות הטיח והצבע של הקירות. יש לבדוק אם ישנם סימני של רטיבות ויובש על הקירות. מומלץ גם לבצע את הבדיקות הנ"ל בחורף או בסתיו, במידה וזה אפשרי כמובן. בתקופות מתגלות בד"כ כל מיני רטיבויות בקירות. בנוסף לכך יש לבדוק בזהירות את הקירות. יש לשים לב אם הקיר לא מתקלף למשל.

בנוסף יש לבדוק את כל הדלתות והחלונות, כולל המשקופים והמסגרות. יש לבדוק סדקים וסימנים של התיישנות. יש לבדוק היטב את התריסים בבית. לנסות להעלות ולהוריד את התריסים מספר פעמים. לבדוק את איכות הכבל של התריסים. הדברים האלה נראים זניחים לכאורה, אך חשוב לכללם כחלק מתוך בדיקת בית לפני קניה, כיוון תיקונם יעלה אלפי שקלים.

בדיקה נוספת היא בדיקת ריצוף וקרמיקה. יש לבדוק שהריצוף שלם ולא סדוק. יש לבדוק את איכות הדבש של הריצוף. חשוב לזכור שנורא קשה להתאים ריצוף חדש לקיים. במילים אחרות, במידה ומספר אריחים יתנתקו מהקיר או ישברו, נצטרך להחליף את כל הריצוף. וכאן מדובר כבר בהוצאות כבדות.

בדיקה נוספת כחלק מביצוע בדק בית היא בדיקת צנרת. זוהי אחת הבדיקות היותר חשובות שכוללת בדיקת דירה לפני קניה. חשוב מאוד לבדוק את כל הצנרת. יש לבדוק את לחץ המים בברזים. לברר את גילה של הצנרת והאם ומתי הוחלפה. יש לבדוק סימני חלודה בחלקי צנרת גלויים. חשוב להבין שמעב לעלותה של תיקון הצנרת עצמה, יצטרכו לשבור קירות ורצפות על מנת להגיע אליה. תיקון כזה יכול להגיע ליותר מעשרת אלפים ש"ח.

לסיכום, חשוב מאוד לבצע את בדיקת דירות מיד שנייה בצורה יסודית. מומלץ מאוד להיעזר בשירותיהם של מומחים בתחום. למומחים ישנו ניסיון רב בזיהוי נקודות תורפה, והממצאים שלהם יכולים לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים. 


Image courtesy of FreeDigitalPhotos.net

התקשרו או השאירו פרטים ונשמח לעמוד לרשותכם :