Russian     English     

 

מאמרים

  • את הדברים האלה אתם חייבים לבדוק לפני מעבר דירה

     רכישה של דירה, ללא ספק, מהווה את אחת הרכישות היותר משמעותיות שתעשו בחייכם על כן, יש להימנע מרכישת חתול בשק: יש להבין במדויק מה רוכשים, מעבר למספר החדרים ולקומה בבניין....

  • רגע לפני שקונים - בודקים

     נדמה שבמציאות הישראלית העכשווית, קניית דירה הינה בגדר החלום הבלתי אפשרי של המון אנשים... 

  • למה כדאי להזמין מנעולן לפני קניית דירה?

     להזמין מנעולן לפני קניית דירה יד שניה? אז כן כדאי מאוד לדאוג לכל הדלתות שיש בבית גם דלת כניסה וגם דלתות פנים.

  • ביצוע בדק בית לפני קניית דירה

    לקניית דירה מקבלן בפרויקט בנייה שלבים רבים. ברוב המקרים, החוזה נחתם טרם בניית הבניין בפועל כך שהקונה אפילו לא יכול לראות את הדירה במו עיניו משך חודשים ארוכים. 

  • חיזוק מבנה מפני אסונות טבע

    כאשר מדובר על אסונות טבע וחיזוק מבנים מדובר לרוב על חיזוק מפני רעידות אדמה. למרות שמדינת ישראל ממוקמת סמוך לשבר סייסמי פעיל (השבר הסורי אפריקאי), עד לשנות ה-70 לא הייתה מודעות לחשיבותה של בנייה עמידה לרעשי אדמה.

  • בדיקת איכות בנייה

    חשוב מאוד לפנות למומחים בתחום בדיקת איכות בניה. הרי ברור מאליו שמומחה בעל ניסיון בתחום יוכל לבצע בדיקת איכות בנייה יעילה ומקיפה וכך לחסוך לרוכשים כספים רבים.

  • היתרי בנייה

    חשוב לציין שקבלת היתרי בנייה הינו תהליך ארוך ומסובך. עבור המקרה של בית משותף למשל יש לקבל הסכמה של לפחות 75% מכלל דיירי הבניין על מנת להגיש את הבקשה.

  • בדיקה אדריכלית של הנכס למה זה כל כך חשוב

     אדריכל טוב ידע לשאול אתכם את השאלות הנכונות לפני הקנייה: מי אתם, על מה אתם חולמים, מה אתם אוהבים, מה הצרכים שלכם, ומה האמצעים הכספיים העומדים לרשותכם. 

  • קונסטרוקטור

    במקרה של הרחבות בנייה כגון תוספת קומה מעך קומה קיימת, תוספת מרפסות וכדומה ישנו צורך לבצע בדיקת קונסטרוקציה.

  • מדוע כדאי לערוך בדק בית

    בדק בית זוהי בדיקה הנדסית אשר נעשית למבנים שונים במטרה לאתר פגמים, ליקויים או תקלות שעלולות לצוץ בהמשך. בבדק הבית עורכים בדיקה מקיפה ונותנים ללקוח תמונה רחבה וכוללת על מצב המבנה שאותו הקונה רוצה לרכוש.

  • סוגי בדק בית

    בדק בית הינו הליך שגרתי אשר ניתן לעשותו לכל מבנה. אנשים אשר מעוניינים לבדוק ליקויים ותקלות למבנה יכולים לפנות למהנדסים מקצועיים ולבקש מהם שיעריכו את המבנה ומתוך כך גם לעיתים את הכדאיות לקנות אותו.

  • מה נחשב לליקויי בניה

    כאשר קונים מבנה, בעיקר אם זהו מבנה אשר נרכש מיד שנייה חשוב מאוד ומומלץ לערוך בדק בית. הליך זה אשר יכול למנוע כסף רב ועוגמת נפש ללקוח מאפשר לדייר החדש לקבל תמונת מצב עדכנית ומקיפה לגבי המצב של הבית או הדירה אותה הוא רכש או מעוניין לרכוש.

  • כל מה שצריך לדעת על בדק בית

    במקרים רבים כאשר נקנית דירה או אפילו התכנון לקנייה עולה באוויר המתח רב. זהו שינוי גדול בחיים שמהווה גם הוצאות כספיות לא פשוטות. 

  • שלבי תהליך בדק הבית

    תהליך עריכת בדק הבית הינו תהליך ארוך ומקיף אשר חשוב לבצע אותו בצורה מקצועית, וזאת על מנת שלא ייווצר מצב של שכחה או תקלה בהמשך.

  • אחריות קבלן - חוק המכר

    "חוק מכר דירות" הוא החוק שמעגן את אחריות הקבלן על הנכסים שבנה. חוק המכר נועד להגן על רוכשי הדירה מפני בניה רשלנית, שלא לפי תכנית הבית או שלא לפי תקנות הבניה והבטיחות השונות.

  • מדידות קרינה

    עם השנים מקורות אלה רק הולכים ומתרבים, והמלחמה מול השתלטותם על המרחב הציבורי נראית אבודה. 

  • בדק בית יד שניה

    במהלך בדק בית לדירה יד שניה ייבדקו כל ליקויי הבניה בבית. ליקויי בניה הם תקלות בבנייה או חריגות מהתכניות או מתקני הבנייה שונים. 

  • איטום

    רטיבות במבנה עשויה לגרום לנזקים לחלקים בו ובמקרים חמורים אף לפגוע ביציבותו. במקרה של נזילות ורטיבות, יש לבצע איטום במקומות מסוימים במבנה כגון גגות, קירות, גגות מרוצפים, מטבחים, אמבטיות, שירותים וכדומה.

  • בדיקת ליקויים ייחודיים לחדרי כושר

    בשנים האחרונות הדרישה לבניית חדרי כושר הולכת וגדלה, המודעות לשילוב פעילות גופנית בחיי היומיום והתחושה הטובה של גוף מוצק המצליח לתפקד בצורה מקסימאלית מצליח לגרום לרבים להירשם לחדרי כושר. כיוון שהכלל הראשון הוא להירשם אל חדר כושר בקרבת מקום העבודה או הבית, ניתן לראות בנייה של חדרי כושר בכמעט כל עיר, מושב ויישוב בישראל.

  • נזילה בבית - מה עושים?

    גילוי נזילות עשוי לתת לאנשים מענה כי יש נזילה בבית. כאשר מתעורר החשד לנזילה בבית, כדאי לא להתעלם מהבעיה אלא לבדוק היכן בדיוק יש נזילה ומה יש לעשות כדי לתקנה.

  • אישורים נדרשים להתקנת חלונות

    בראש ובראשונה הקפידו על בדיקת סימן המקור של החלונות הבלגיים, גם אם המשווק או היצרן נשבע לכם שאלה חלונות בלגיים שימו לב ובדקו היטב שמדובר בחלונות בלגיים מקוריים

  • רכישת דירה על הנייר

     חשבתם פעם לרכוש דירה מבלי לראות אותה? חשבתם פעם לרכוש דירה רק לפי מה שכתוב בנייר? תופעה של רכישת דירה על הנייר, טרם הבניין עומד, היינה תופעה שתופסת תאוצה גדולה בתקופה האחרונה. 

  • בחירת חברת ניקיון לאחר בדק בית

     השלבים למעבר לדירה חדשה כוללים בתוכם כמה דברים חשובים שיש לשם אליהם לב. לאחר מציאת הנכס הנחשק, עלינו למצוא חברת בדק בית אייכותית שתבדוק את המבנה על כל מרכיביו ותוכל לספק לנו מבט מקצועי על מצב הנכס והעלויות הצפויות לנו בעת השיפוץ.

  • בדק בית לפני ואחרי שיפוצים

      ביצעתם שיפוצים בביתכם ואתם רוצים לוודא שהם עומדים בסטנדרטים המקובלים? רכשתם בית חדש וברצונכם לוודא שאין בו תקלות לאחר המעשה? עומדים בפני רכישת נכס חדש וברצונכם לוודא שהוא תקין? הפתרון המתאים בכל אחת מהסיטואציות שהזכרנו הוא בדק בית.

  • בדיקות קרקע

    החלטתם לבנות את בית חלומותיכם, לתכנן אותו באופן שיתאים רק לכם וכמובן לעצב אותו בסגנון העיצובי שאתם כל כך אוהבים. החלום הזה עולה הרבה מאוד כסף ולכן אסור להיות פזיזים, אלא לקבל החלטות בצורה מושכלת לאחר בחינת כל המרכיבים והשלבים בפרוייקט.

  • בדרך לדירת החלומות - בדק בית

     רוכשים דירה מקבלן? מצאתם דירת יד שניה שמתאימה לכם בול? זה הזמן לביצוע של בדק בית יסודי. כלל זה תקף לגבי כל עסקה של רכישת דירה, אולם כאשר מדובר ברכישה של דירת יוקרה, הצורך בבדק בית מקיף הינו מהותי. 

  • הבדקת וגם רכשת - בדק בית ומבנה טרם רכישת דירה מקבלן

     אחת לתקופה בארץ משהו קורס. פעם זה רצפה באולם ארועים, פעם זה גשר המכביה ולאחרונה אלו היו מרפסות הבניין שרק החלו לאכלסו בחדרה. כל קריסה כזו מהווה נורת אזהרה עבור רוכשי דירות ובתים חדשים – גם כשמשהו עולה מיליוני שקלים, הוא עלול להיות מסוכן למגורים.

  • איך אפשר להתמודד עם מכת טרמיטים בבית?

     הם קטנטנים, כמעט בלתי אפשרי לראות ולזהות אותם (אלא אם כן הם נמצאים בקבוצות גדולות), ובכל זאת, גורמים לנזקים חמורים. הטרמיטים, חרקים קטנטנים, שניזונים בעיקר מעצים, בין אם הם חלק ממשקוף, דלת או מדף, מצריכים הדברה מיוחדת, ובעיקר גם מורכבת מאד.

  • מה קורה כאשר ממהרים לחתום על עסקאות נדלן?

      עסקאות נדלן הפכו בשנים האחרונות למחזה נפוץ במשק הישראלי ואין כמעט אחד שלא מעורב בהם. 

  • ליקויי-בנייה חמורים

      השאלה הנפוצה ביותר שאני נתקל בה, כאשר אני נשאל אודות שירותי בדק בית היא השאלה אם שירותי הבדיקה מצדיקים את עלותם.

  • טיפים לפני הזמנת בדיקת בדק בית

     בדיקת בדק בית, מיועדת לבחון ולאתר את כל ליקויי הבנייה השונים שיש בנכס. כדי שהבדיקה תהיה מקצועית, חשוב לנקוט בכמה צעדים חשובים,

  • בדק בית לפני השכרה

     התהליכים של השכרה של דירה לדיירים מצריכים התייחסות קפדנית ומדוקדקת מאוד, הן מבחינת הנתונים הנוגעים לעניין והן מבחינת האפשריות להשכרה עצמה.

    לעיתים קרובות נתקלים בעלי דירות בבעיות קשות ולא פשוטות כלל, בנוגע להשכרתם דירותיהם.

  • בנייה קלה על הגג – פותחת חלון הזדמנויות

    בנייה על הגג הינה חלום רטוב עבור כל בעל נדל"ן או בעל דירה. הבנייה על הגג ביכולתה לספק מענה נרחב למגוון עצום של בעיות שונות ומגוונות

  • בדיקת דירות חדשות לפני קניה, שיפוץ או עיצוב מחדש.

     כאשר אנחנו מחליטים לרכוש דירה חדשה ולערוך בה עיצוב פנים לפי הטעם האישי שלנו ובעזרת מעצבי פנים מקצועיים יש דבר לערוך בדיקת בדק בית. בדק בית הינה פעולה של ביקורת מבנים שעושה חברה חיצונית שמתמחה בגילוי ליקויים העלולים להתגלות במהלך השיפוץ.

  • חשיבות ביצוע בדק בית על ידי מהנדס מוסמך

     תפקידו של מהנדס בתחום בדק הבית הוא להוציא פלטים ומסקנות אשר בסופו של דבר יביאו להמלצות היעילות, החסכוניות והכדאיות ביותר, שישרתו את דיירי הבית/הדירה/הבניין. 

  • איפה מוצאים דירות למכירה?

    שוק הנדל"ן הוא ללא ספק המרחב הכלכלי המשתלם ביותר, הסולידי ביותר והמאתגר ביותר במציאות הכלכלית של ימינו. בכל העולם, הגדולים באמת רוכשים נדל"ן, כאשר העסקאות המשתלמות ביותר והנגישות ביותר לרוב הציבור הן עסקאות על דירות.

  • בדיקת מבנים לפני תמ"א 38

     תמ"א – תוכנית מתאר ארצית. תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. סקרים ותחזיות של מוסדות מחקר וחברות בדיקת מבנים בישראל ובעולם צופים כי במדינת ישראל תהיה רעידת אדמה

  • "חוק הפרגולות" - מי צריך אישור להתקנת פרגולה?

     "רפורמת הפרגולות" נכנסה לתוקף החל מתאריך ה-1 באוגוסט 2014, ומאפשרת לבצע פעולות בנייה פשוטות כמו גם תוספות בניה באופן מהיר יותר: לעיתים לא נדרש אישור בנייה כלל וגם אם נדרש, על הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להחזיר תשובה תוך פרק זמן קצוב, אחרת קובע החוק כי האישור יינתן אוטומטית.

  • במה מטפל עורך דין שמתמחה בדיני מקרקעין

      כאשר מדברים על מקרקעין מדברים למעשה על נכסים שאין ניתנים לתזוזה, כלומר קרקע, וכל מה שיכול להימצא עליה כולל מבנים, נטיעות וכיוצא בזה. 

  • שיפוץ נכס מוגן בחוק הגנת הדייר

      נכס מוגן הוא מעמד מיוחד של נכס שהיה נפוץ בישראל בעיקר בשנים עברו. נכס כזה נמצא בבעלות מי שרכש אותו, אבל למי ששוכר אותו – הדייר המוגן – יש חזקה עליו לכל ימי חייו, ומתקיימת לגביו מערכת חוקים השונה מזו של שכירות חוזית רגילה, שמפורטת בחוק הגנת הדייר.

  • בגדי עבודה בטיחותיים לעובדי בניין

     על פי תקנות הבטיחות בעבודה ישנם כללים המחייבים את המעסיק ואת העובד בכל תהליך עבודה שהוא. תקנות הבטיחות בעבודה קובעות בדיוק מה יהיה הציוד המתאים לעובדי בניין ועובדים בעבודות פיזיות אחרות. 

  • יסודות בניין וכלונסאות

    כלונסאות הם סוג של יסודות בניין. בתחילת בניה של מבנה יש צורך לבצע בורות עמוקים בהתאם לגובה המבנה. מאוחר יותר יש צורך ליצוק בורות אלו במלט שהופך לבטון. 

  • תקנים לשילוב דלתות בבית

     דלתות הבית הינן המפרידות בינינו לבין העולם החיצוני. אין ספק כי בשל התקדמות הטכנולוגיה אנו יכולים כיום ליהנות ממגוון עצום של אפשרויות  מיגון הבית. 

  • טיפים לבחירת קבלן שיפוצים לתיקון ליקויי בניה

     ליקויי בניה מקורם לרוב בעבודת בנייה כושלת על ידי קבלן בניין לא מקצועי. קבלנים רבים אינם מקפידים או אינם בקיאים בתקנות הבנייה הישנות והחדשות, הדבר מסכן את דיירי הבניין ועלול לגרום לנזקים שונים לבניין במשך הזמן. שוק הקבלנים רווי ותחרותי, אין כל קושי במציאת קבלן, זוהי המשימה הקלה יותר, הקושי הגדול הוא למצוא את בעל מקצוע איכותי שנוכל לסמוך עליו שיבצע את העבודה כמו שצריך. במאמר זה ניתן כמה טיפים שיסייעו לנו בבחירת בעל מקצוע מתאים.

  • מטבחים קטנים מודרניים בעיצוב הייטקי חדשני לבית

    העיצוב הייטק, עיצוב שחדר לעולם המטבחים חזק במיוחד בשנים האחרונות והחל לעשות את דרכו בשנות האלפיים. העיצוב הזה מכיל אפשרויות בלתי מובלות של אלמנטים ונחשק במיוחד בעולם כיום. היום נסביר מהו מטבח הייטקי וכיצד נעצב לנו אחד משלנו. 

  • הדמיות אדריכליות כחלק מתהליך של בניית בית

     אם אתם נמצאים לפני תהליך של בניית בית ומעוניינים להבין כיצד הופך השרטוט למבנה אמיתי ובעל מימדים, תוכלו להשתמש בכלי יעיל ביותר אשר נקרא- הדמיה אדריכלית. ההדמיה האדריכלית היא בעצם תוכנה בתלת מימד. התוכנה מסייעת למשתמש לצפות בעיצובו וסגנונו של המבנה באופן ברור והיא מציגה את מראהו של הנכס לאחר הבנייה.

  • כיצד לטפל בליקויי בנייה שהתגלו בשיפוצים

    כאשר משפצים בית ישן אשר אתם גרים בו או לחילופין בית שקניתם לאחרונה ורציתם לשפץ אותו, או כל שיפוץ של דירה אחרת הנמצאת בבעלותכם, יש צורך לבצע לפני כן בדק בית באופן מקיף על מנת למנוע ליקויים אפשריים העלולים להיגרם במהלך שיפוצים בדירה.

  • איתור נזילות מים

    כל מי שמתכנן לרכוש נכס רוצה להימנע ממצב של רכישת חתול בשק. לכן אנשים רבים מעדיפים לשכור שירותי ביקורת מבנים על מנת להרגיש הרבה יותר בטוחים בהחלטה שלהם.

  • בדיקת בתים פרטיים עם גינות

    בתים פרטיים כוללים בתוכם פרמטרים רבים שאין בנמצא בדירות או בתים ללא גינות או שטחים חיצוניים גדולים מידי. בבתים פרטיים עם גינות קיימים אתגרים כמו הרחקת מזיקים, עיצוב גינות, שימור עיצוב הגינה וכמובן מניעת השפעת המצב הגינה על פנים הבית בכל הקשור לעשבייה, חרקים, ביוב ואינסטלציה חיצוניים וכיוצא באלה.

  • מעצבים את הבית מחדש

    תהליך עיצוב הבית דורש התארגנות מקדימה ומתוכננת מראש, הכוללת הן את הפרת השגרה והן את ההוצאות הכספיות, על כן נכון לבצע את התהליך בקפדנות יתרה פעם אחת ולתמיד.

  • חשיבות חברה מקצועית בעבודות עפר

     

  • כל הדרכים לבצע איתור נזילות

    כחלק מבדק בית הנערך בדירה חדשה הנקנית בשעה טובה או מפרטי, אשר מטרתה לוודא שאין בביתכם ליקויי בניה, אי התאמות למפרט אשר ניתן לכם עם החוזה על הבית, בעיות חשמל, ביות אינסטלציה, בעיות במבנה הבית או באיכות החומרים ממנו הוא בנוי, וודאי תרצו לבצע גם בדיקה לאיתור נזילות או פוטנציאל לנזילות במעונכם החדש.

  • סיוד גגות - דרך קלה ויעילה להגן על הסביבה

    •  סיוד גג (או גם הלבנת גג) היא פעולה המתבצעת בדרך כלל אחרי איטום וזיפות של הגג. חומרי האיטום מגיעים בדרך כלל בצבעים כהים מאוד, והדבר עלול להיות גם ...

  • בדק בית – למה זה חשוב?

     רכישת דירה הוא אחד המהלכים המורכבים, המסוכנים והיקרים ביותר שאנו מבצעים בחיינו. הסיכונים בתהליך זה יכולים להופיע במגוון צורות, כשהסיכון הכלכלי המשמעותי ביותר הוא פשיטת רגל של הקבלן.

  • באיזו עונה כדאי לצאת לשיפוץ?

     בעונת הקיץ אנו עדים לתנופה רבה בתחום שיפוץ הבית באזור תל אביב. הרבה מאוד תל אביביים מנסים לנצל את עונת הקיץ לשם חידוש ושינוי פנימי של הבית. למה דווקא בקיץ? יש לכך סיבות רבות.

  • קונים בית יד ראשונה מקבלן? הנה מה שחשוב שתדעו

    אם חשבתם שקניית בית ישירות מקבלן תפטור אתכם מהתמודדות מכל הבעיות, צר לנו לנפץ לכם את האשליה. גם בתים חדשים סובלים מליקויים מסוגים שונים וחלקם, אפילו חבויים מהעין, כך שיעבור פרק זמן מסוים בין כניסתכם לבית ועד שתגלו אותם

  • החשיבות של בדק בית לפני קניית דירה

     קניית בית חדש היא התרגשות גדולה במיוחד לאור מחירי הנדל"ן הגבוהים שאינם מאפשרים לכל אחד לרכוש דירה. תהליך רכישת הדירה מורכב ומכיל בקורקטיות וריצות רבות שאינן נגמרות, אולם לפני שאתם שמים כל כך הרבה כסף על דירה חדשה, כדאי לבצע בדיקת בדק בית שתאפשר לכם לדעת שבצעתם רכישה נבונה ולא דירה עם ליקויים שונים. 

  • 4 דברים שאסור לכם לשכוח לבדוק כאשר אתם קונים דירה חדשה

     כולנו יודעים, שכאשר אנחנו רוכשים דירה מיד שנייה, אנחנו צריכים לערוך בדיקות קפדניות על מנת לאתר בה ליקויים, אבל, באופן מפתיע (או שלא), גם פרויקטים חדשים

  • חישוב עלויות בנייה בבדיקת מבנה

     לא פעם שומעים על בדיקת מבנה שנערכה על ידי מהנדס שגילה ליקויים רבים בבניין מגורים יוקרתי לאחר שרכשו בו הדיירים את הדירות. אז איך מונעים דבר כזה וחוסכים כמובן הרבה כסף בעתיד? חשוב לבצע בדיקת מבנה לפני קנייה מהסיבות הללו. בדיקת מבנים ופיקוח מבנה יעניקו לכם ראש שקט כשתוכלו לדעת שאתם לא נכנסים לצרה טרם רכשתם משהו ממיטב כספכם

  • מה כדאי לעשות לפני שרוכשים דירה?

    רכישה של דירה הינה צעד גדול, חשוב ומשמעותי. לצעד זה יש משמעות פיננסית ברורה ויש לה משמעות עצומה גם מבחינת איכות החיים של הדיירים. אילו דברים חשוב לעשות רגע לפני. כנסו לקריאה!

  • בדיקת טרם כניסה לדירה וצביעת דירה חדשה מקבלן – להיכנס לבית שתמיד חלמתם

    רכישת דירה מקבלן היא חלומם של כל הזוגות הצעירים, אך במקרים רבים החלום יכול להפוך לסיוט. אילו דברים נצטרך לבדוק? והאם כדאי לצבוע את הדירה החדשה? כנסו לקריאה!