Russian     English     

 

מה כדאי לעשות לפני שרוכשים דירה?

רכישה של דירה הינה צעד גדול, חשוב ומשמעותי. לצעד זה יש משמעות פיננסית ברורה ויש לה משמעות עצומה גם מבחינת איכות החיים של הדיירים. יש כאלה שמקפידים לפני רכישת דירה לברר היבטים שונים של משכנתאות בישראל, סוגי משכנתאות, ריביות. זהו עניין חשוב בהחלט, אבל יש עוד כמה צעדים שחשוב לעשות. 

לא קונים בלי בדק בית

לפני שרוכשים דירה חשוב לברר היטב את רמות המחירים באזור, כדי לוודא שהמחיר המבוקש אכן ריאלי. חשוב כמובן לבדוק אם יש בקרבת מקום כבישים נוחים, גינות או פארקים, קופת חולים, בתי ספר לילדים. אבל, לצד בירור נושאים אלה ולצד הבנת המשמעות הפיננסית של משכנתאות בישראל חיוני להקפיד על צעד מהותי שנקרא בדק בית

מהו בעצם בדק בית? מדובר בבדיקה של הדירה שאותה עומדים לקנות. זוהי בדיקה שבאה לגלות האם הדירה בנויה בדיוק על פי המפרט שמופיע בחוזה או שמתחת לפני השטח יש דברים אחרים. הבדיקה באה לגלות האם יש אי אילו ליקויי בניה, ובמידה ויש – תגלו האם המחיר המבוקש של הנכס אכן מביא זאת בחשבון. וכדאי לדעת – ליקויי בניה מתגלים במקרים רבים לא רק בדירות מיד שניה. גם בדירות חדשות לחלוטין, כאלה שהקבלן בעצמו מוסר ללקוחותיו את המפתח, עשויים להסתתר ליקויי בניה.



בדיקת בית על ידי מהנדס מומחה


דוח ליקויים ואתם מסודרים

בדק בית נעשה על ידי חברה המתמחה בכך. מדובר בבדיקות הנדסיות שמגלות ליקויים שלפעמים הינם נסתרים ולפעמים יתגלו רק חודשים ושנים לאחר הרכישה. מהנדסים ובודקים מגלים באמצעות מכשור מתאים מתי הקירות ישרים ומתי יש ליקויים בריצוף או בקירות. המומחים יודעים לגלות מתי ישנם ליקויי אינסטלציה או חשמל ומתי צפויה להופיע רטיבות אם הליקויים לא יתוקנו. 

יש לשים לב כי לאחר ביצוע הבדיקה אתם זכאים לקבל דוח בדיקה מקיף. במידה והדירה איננה במצב ראוי, אפשר לוותר עליה ולחפש דירה אחרת. במידה ומעוניינים בדירה – ניתן להתנות את הרכישה בכך שהמוכר יתקן על חשבונו את הליקויים. למעשה, אפילו אם כבר שולמה מקדמה ורכשתם דירה חדשה, דוח הליקויים חשוב לכם מאוד. דוח שכזה מחייב את הקבלן לתקן על חשבונו את כל הליקויים. זאת, במידה והללו הובאו לידיעתו בתוך זמן סביר. 

הגישו בקשה למשכנתא, בהקדם

לא נסיים לפני שנספר משהו בסיסי לגבי משכנתאות בישראל בשנת 2017. עומדים לקנות דירה בקרוב? מהרו להגיש בקשה למשכנתא. את הבקשה ניתן להגיש עוד לפני שנחתם חוזה ולמעשה, זהו התהליך המומלץ. בעקבות הבקשה תוכלו לדעת מה גובה המשכנתא שתוכלו לקבל, בהתאם להכנסתכם, בהתאם ליכולת ההחזר שלכם. תוך כדי הגשת הבקשה תוכלו לדעת מהו שיעור המימון המתאים עבורכם ואילו מסלולי משכנתא יהיו עדיפים עבורכם. נסכם, אם כן – לא רוכשים דירה בלי להגיש בקשה למשכנתא ובלי להזמין שירות בדק בית. 

 

התקשרו או השאירו פרטים ונשמח לעמוד לרשותכם :