Russian     English     

 

קונים בית יד ראשונה מקבלן? הנה מה שחשוב שתדעו

קניית דירה חדשה היא תמיד מאורע משמח. יתכן ואולי, בפעם הראשונה בחייכם, אתם יכולים להרשות לעצמכם לקנות דירה או בית חדש של ממש, לא כזה שמישהו גר בו קודם, אלא אחד כזה שאתם בוחרים בעצמכם, מול קבלן או יזם. אתם תהיו הראשונים שיאכלו בבית הזה את ארוחת הערב שלהם, אתם תהיו הראשונים להרגיש את מרצפות האמבט מתחת לרגליכם היחפות, אתם תהיו הראשונים שיפתחו את דלת ההזזה וייצאו בבוקר לגינה לשתות את הקפה שלהם ו... אופס, אתם גם תהיו הראשונים לגלות את כל הפגמים שלו...
 

גרמושקה? לא תודה, אכלתי כבר...
 

גם אם הייתם מעורבים בבניית הבית או קניתם אותו במהלך בנייתו, סביר להניח שקיבלתם לידיכם מפרט ותוכניות בנייה (גרמושקה). ברוב המקרים, קימטתם את מצחכם בארשת של חשיבות, הנהנתם בהסכמה כאשר הקבלן אמר שהוא מחבב אתכם במיוחד ולכן, תקבלו במטבח (כמובן, בתוספת מחיר קטנטנה, מיוחדת עבורכם ) שיש משובח מנמיביה, ש"הוא המילה האחרונה בתחום במקום השיש האיטלקי שהוא מהזה פאסה", ובסוף, נתקעתם עם שיש כל כך גרוע, שאפילו קלאס לא הייתם משחקים איתו... 
 

תמיד חלמתם לגור בקרבת מפל מים? כן, אבל לא בסלון!
 

אם חשבתם שקניית בית ישירות מקבלן תפטור אתכם מהתמודדות מכל הבעיות, צר לנו לנפץ לכם את האשליה. גם בתים חדשים סובלים מליקויים מסוגים שונים וחלקם, אפילו חבויים מהעין, כך שיעבור פרק זמן מסוים בין כניסתכם לבית ועד שתגלו אותם, כמו בעיית תשתיות למיניהן. תשתיות (חשמל, מים, ביוב) מהוות את נקודת התורפה של בתים רבים, מכיוון שבחלק גדול מהמקרים, הקבלנים יכולים באין מפריע לקצץ בהוצאות על ידי פרישת תשתיות זולות יותר מהנדרש. שלבי הבניה הבאים מכסים עליהם (ריצוף, טיח) ועד שלא יתפוצץ לכם צינור המים שעובר בקיר, אפילו לא תדעו שהיה לכם שם צינור. אז אם חשבתם להוזיל עלויות ולפנות לעבוד עם קבלן חובבן, עליכם לחשב מסלול מחדש ולאתר קבלנים וחברות בנייה מהשורה הראשונה לבניית בית חדש ללא תקלות, בין אם מדובר בחברה המציעה בתים למכירה בקריות הפורחות ובין אם מדובר בבתים חדשים שמוכרים בנתיבות.
 

הנה משהו שבוודאי לא ידעתם:
 

חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 מגן עליכם מפני ליקויים שונים שתגלו בדירת הקבלן החדשה שתרכשו. החוק מגדיר את אחריותו של הקבלן לליקויים שונים, ותוחם בזמן את תקופת האחריות שלו להן. כך שאם שמתם עין על בתים למכירה בקריות, בראשון לציון, בתל אביב או ברעננה, ומדובר בבתים מקבלן, חוק המכר יגבה אתכם וידאג לרכך עבורכם את הנפילה שעלולה לקרות.
 
לסיכום:
 
רכישת בית מקבלן הינה עסק רציני למדי. אמנם, התייחסנו אליו כאן בבדיחות דעת, אולם בפועל, מדובר בהוצאה משמעותית שאין להקל בה ראש. לכן, התייעצו בבעלי מקצוע, שכרו מקצוענים מטעמכם (מהנדס אזרחי או מהנדס בניין, אדריכל וכד') שילוו אתכם לאורך התהליך ויאירו את תשומת ליבכם לפרטים שאתם אינכם אמורים להתמצא בהם. במרבית המקרים, זיהוי מוקדם של בעיה, עשוי להקל על פתרונה ולקצר את הזמן שהיא עלולה להציק לכם.
 
שיהיה בהצלחה!!
 

התקשרו או השאירו פרטים ונשמח לעמוד לרשותכם :