Russian     English     

 

רכישת דירה על הנייר

חשבתם פעם לרכוש דירה מבלי לראות אותה? חשבתם פעם לרכוש דירה רק לפי מה שכתוב בנייר? תופעה של רכישת דירה על הנייר, טרם הבניין עומד, היינה תופעה שתופסת תאוצה גדולה בתקופה האחרונה.

בתופעה זו יזמים, אנשי מכירות וסוכני נדל"ן מתחילים את מכירת הדירה עוד בשלב הטרום בנייה. זאת כדי לממן את ההקמה של הבניין, התחלת הפרויקט בכלל ותשלום על הלוואות שנלקחו מבנקים לצורך ההקמה של אותו פרויקט. רכישה על הנייר מקטינה את הסיכונים אשר חבויים בניהול פרויקט והקמתו. בעסקה זו שני הצדדים יוצעים עם יתרון מסויים. הקבלן ומנהלי הפרויקט נהנים מתשלום עוד לפני תחילת הפרויקט, הרוכש מצידו נהנה מהוזלה משמעותית בחיר הדירה וגם מהאפשרות לתכנן את דירת חלומותיו.

אך רוכשים דירה חדשה – שלבים

דירה חדשה ניתן לרכוש בהמון דרכים. להלן הדרכים המרכזיות לרכישה של דירה:

• על הנייר – עסקה זו מתבצעת על הנייר, כלומר, קיימות תוכניות וטפסים אך עדיין לא קיים היתרי בנייה לפרויקט.
• בזמן הפרויקט – עסקה זו מתבצעת בזמן שהבניין או הפרויקט נבנים.
• בזמן שהדירות הראשונות מתחילות להיות מלאות ודיירים מתחילים להיכנס אליהם.
• בשלב גמר הפרויקט, כאשר שלבי הבנייה נגמרו ונשארו מעט דירות פנויות לרכישה.

יתרונות בעסקה המתבצעת על הנייר

עסקה המתבצעת על הנייר היינה עסקה עם המון יתרונות משמעותיים במיוחד מצד האדם הרוכש את הדירה:

1. יתרון ראשון הוא יתרון משמעותי מאד המושך המון דיירים לעשות עסקה על הנייר. האנשים הרוכשים דירות על הנייר מקבלים את זכות בחירה. זכות זו מאפשרת להם לבחור, מתוך כלל הדירות המוצעות למכירה, את הקומה, כיוונים, חניה, מחסן וכדומה.
2. רוכש הדירה זוכה ברוב המקרים לגמישות רבה בזמן תכנון הדירה. זכות זו מתממשת לרוב ומגיעה כהטבה מהיזם לרוכש הדירה. הטבה זו מגיעה בשלבים במוקדמים של התכנון והבניה ולא תבוא בשלבים מאורחים יותר.
3. מחיר הדירה הנרכשת בעסקה על הנייר הוא מחיר נמוך יותר מהמחיר המקורי של העסקה. מחיר העסקה משתנה בהתאם לשלב הבנייה. חיסכון ברכישת דירות על הנייר יכול להגיע גם ל- 20%-30%.

עסקה הנרכשת על הנייר היא עסקה שבה רוב הצדדים המעורבים בה בדרך כלל יוצאים טיפה יותר מרווחים מעסקה רגילה. בעסקה זו ניתן לרכוש דירות בעלות אטרקטיבות ביותר, בעסקה זו פחות משנה לרוכש הנכס מה הוא מיקום הדירה. דירה בירושלים, התל אביב או בכל מקום אחר בארץ בכל מקרה נמכרת במחיר זול יותר בעסקה הנחתמת על הנייר. כמו כל עסקה, גם עסקה זו לא תמיד מתאימה לכל אדם ולכן יש לשים לב לכל הפרטים ולהתייעץ עם איש מקצוע.

התקשרו או השאירו פרטים ונשמח לעמוד לרשותכם :