Russian     English     

 

את הדברים האלה אתם חייבים לבדוק לפני מעבר דירה

רכישה של דירה, ללא ספק, מהווה את אחת הרכישות היותר משמעותיות שתעשו בחייכם על כן, יש להימנע מרכישת חתול בשק: יש להבין במדויק מה רוכשים, מעבר למספר החדרים ולקומה בבניין. מדובר בבדיקה דקדקנית שיש להעביר את הדירה ואת סביבתה, וזאת על מנת לוודא שהיא מיישרת קו עם המפרט של הקבלן, שהיא אינה מוגדרת ברשות המקומית כ"מבנה מסוכן", שאין חריגת בנייה שעשויה לסבך אתכם בהמשך, שחומרי הבניין בהם נעשה שימוש אכן איכותיים, שאין סדקים שמאיימים על יציבות הבניין, ובאופן כללי – שכלל המערכות השונות (ריצוף, ביוב, מים, חשמל, חלונות, תריסים וכדומה) תקינות ועומדות בתקנים.


בדיקה מעמיקה לצד ציוד ייעודי

יש להבין שעל מנת לבחון לעומק את איכות הפרמטרים השונים, אין להסתפק במבט או אפילו בהעברת יד, אלא יש צורך בבעל מקצוע שבקיא בתחום, שיודע מה לחפש, כיצד לבדוק ומה לשאול. מכאן, שגם אם לכאורה הקירות נראים יבשים, עדיין אין זה אומר שאין נזילה סמויה. אם נמשיך להתמקד בטריטוריית הצנרת, נמצא שכבר בקטגוריה זו יש מגוון דברים שראוי לבדוק, ולו על ידי ציוד מתקדם כגון מצלמה טרמית. מכאן שיש לאתר נזילות (בהנחה שיש), יש לבדוק את לחץ המים, לוודא שאין במים שאריות חלודה, לבחון שהצינורות מחוברים כראוי זה לזה, שקוטר הצינור מותאם לתקנים, שאמצעי הבידוד איכותיים, שמערכת הניקוז פעילה וכדומה.

בין קומה לקומה עוצרים לבחון את המעלית

לצד מגוון הדברים שיש לבחון בדירה עצמה, גם יש לבחון את הסביבה המידית, ועל כן ברגע שמדובר בדירה בבניין, הרי שיש חשיבות לוודא שהמעלית תקינה, משום שזה הדבר האחרון שאתם רוצים לגלות ביום המעבר, כאשר הכול כבר ארוז ומחכה לעלות במעלית. משום כך, יש לברר לגבי ההיסטוריה של המעלית, לשאול את ועד הבית האם בוצע שיפוץ למעלית לאחרונה, ובאופן כללי – לבדוק האם היא נוטה לעשות בעיות. בדיקה זו מאוד חשובה, הן עבור ערך הדירה והן כאשר מדובר בדירה שמיועדת למבוגרים או לילדים קטנים.

כוחה של החלטה מושכלת

נחזור ונציין שאין לסמוך על מראה עיניים, ולו רק כי בעלי דירות רבים נוהגים לבצע מגוון תיקונים קוסמטיים רגע לפני המכירה. על כן, גם אם מגיעים לדירה מסוידת, אין להסיק שאין רטיבות בתוך הקירות – ואם נהיה יותר נחרצים, נציין שאין להסיק דבר לבד, אלא יש לפנות אל מהנדס מומחה, או לחברה שמעניקה שירותי בדק בית. רק הם ידעו לעבור על רשימה שלמה של קריטריונים שכלל לא חשבתם עליהם ורק הם ידעו אילו שאלות להפנות לבעלי הדירה (למשל, כאמור, האם בוצע שיפוץ למעלית). מכאן שאם יתגלה פגם, ניתן יהיה לקבל החלטה מושכלת – האם מוותרים על הדירה הזו וחוזרים לחפש אחר דירה אחרת, או שדורשים מבעלי הדירה שיישאו בהוצאות התיקון, או לחלופין שיוזילו את המחיר. 

התקשרו או השאירו פרטים ונשמח לעמוד לרשותכם :